建筑占~全球二氧化碳排放量的37%并向零经济转换的一个重要组成部分。由于投资者在房地产、私人股本(PE)公司有重要作用和独特的责任帮助脱碳建筑环境。
这篇概述了如何设置并开始实现科学目标符合SBTi房地产私募股权投资私人股本行业科学目标的指导指导(PE)和更一般的房地产的指导金融部门以科学为基础的目标指导(FI指导)。额外的工作计划下SBTi建筑项目进一步详细以前的博客、开发新方法、工具和指标指导企业和金融机构设置一个全球所有建筑物的排放途径结合1.5°C。
“Eurazeo看上去科学目标房地产活动为契机。提高效率不仅意味着更少的温室气体排放,但也降低了运营成本,减少与气候相关的风险,提高生活质量,提高生活水平。 “建立一个脱碳目标并积极致力于减排使得业务测深仪和更安全的未来。” 苏菲抨击,管理合伙人——Eurazeo CSR和数字总监 |
因为房地产私募股权投资主要是直接购买资产水平,部门脱碳方法(SDA)必须用于设置房地产私募股权投资组合、科学目标和最低目标覆盖需求的67%。下图展示了四个步骤。
首先,必须编制温室气体(GHG)的库存。然而,私募股权投资公司的共同挑战是获取高质量的细粒度的数据,如实际承租人能源使用(例如由于隐私问题)。一般来说,数据点应包括:
- 建筑的直接能源相关的碳排放。
- 建筑的间接能源排放,包括租户的能源消耗。
- 建筑类型(即住宅或服务)。
- 建筑面积平方米(m2)的属性。
- 投资增长率目标年(可选)
建筑的实际能源排放的集合者优先。然而,在缺乏计量数据的情况下,它们可以估计基于资产层面数据和排放因素(能源消耗转化为排放)。私募股权投资公司应该开发一个策略来提高数据质量。例如,建筑物的能源消耗可以从能源账单或收集,或者,估计基于建筑特点,诸如能源标签/索引类型的财产,面积和气候分类(如热带、干燥、温和,大陆或极性)。也有一些数据库可以提供代理的数据填写剩余的数据差距,如:
第二,温室气体库存是由于私募股权公司(即资金排放)使用一种归因因素之间的比率等于优秀的投资金额和投资属性值时。
归因因子=债务总额/属性值在发放
每个投资属性的排放是乘以每个属性的归因因素,然后总结。
资助排放=Σ归因因子x建筑排放
第三,这个总和除以总投资组合层面的总楼面面积(即每个投资房地产的总楼面面积乘以上述归因因子,然后总结)为了获得资助排放强度的房地产投资组合。
资助排放强度=资助排放/(Σ归因因子x总建筑面积)
的全球金融行业温室气体核算和报告标准,合作开发的碳会计财务(PCAF),提供进一步的细节在温室气体核算方法对各种资产类别,包括房地产。
德坚信,案例研究FI指导(页64 - 67)提供了一个示例的数据点可以计算房地产投资组合的资金排放强度: 建筑面积:从住房面积数据由银行资助从荷兰地籍检索,收集和登记管理和空间数据在所有荷兰属性。 绝对资助排放:包括范围1和2排放总量De坚信每个住宅单元的组合。德坚信派生这些排放量平均电力和天然气消耗的能量转换标签有限公司2排放,使用全国平均排放因子。 |
第四,SDA目标将需要使用全球脱碳通路住宅建筑和/或服务符合保持全球变暖比2°C(即全球面积预测和排放强度路径中定义IEA ETP 2017超出2°C的场景)。SBTi也开发1.5°C-aligned资源建筑行业,包括1.5°C碳风险造成的排放途径会同房地产监控(CRREM)在未来几个月释放,以及体现排放途径和更详细的指标指导预期在2023年发射。
SDA目标被定义为每平方米建筑面积的减少排放量的房地产投资组合的水平。例如,目标可以是:“(私募股权公司)致力于减少温室气体排放的房地产投资组合(目标年)_雷竞技官方app_ %每平方米的基数(20 xx)。“私募股权投资公司也可以决定将这转化为绝对保理的增长目标投影面积(平方米)的房地产投资组合向目标。一个计算表是用于建模SDA房地产目标。
在设置科学的房地产私募股权投资组合目标,私人股本公司将需要推动能源效率改进和/或行业投资推进资产。
j .莎拉Sarasin银行有限公司的案例研究FI指导(页68 - 70)提供了一些例子的措施在资产层面: 必要的措施将包括放弃化石燃料,例如,改用沼气与气体加热特性,最终完全可再生加热系统。可再生电力采购需要扩展到所有属性,而且,在适用情况下,现场光伏系统需要安装…关于能源效率,房地产投资组合受益于使用建筑认证的策略为新建设项目在可能的情况下。进一步减少和优化能源消费,进一步节能改造等节能措施将是必要的。 |
然而,开放式问题仍然需要解决如:营业额高的房地产投资组合的影响,方法将体现排放,直接与间接投资和目标边界。除了房地产评估目标,SBTi正在开发新的资源来支持构建数据标准化和指标包括集成CRREM。
PCAF也在开发额外的规范在一系列技术、温室气体从房地产相关数据和标准问题,和最近发布的技术指导文档资金的会计和报告温室气体排放的房地产业务公众咨询。同时,进一步的信息使用SDA房地产可以找到的方法FI指导(部分5.4.1之前(59 - 73页)和附件(115 - 135页)。
如何资本副总裁接近目标,其房地产投资 “不同的目标集,我们考虑的目标我们房地产投资最难实现,因为减少需要房地产(SDA)是陡峭,因为必要的参与基金管理和租户。然而,我们也觉得可以而且必须取得进展在房地产。 “我们的方法:1。直接投资:我们为每个资产进行能源减少扫描识别可能的措施;2。租户:合同与“绿色租赁”的文章和激励转向可再生能源;3所示。reit:活跃的对话和支持来说服他们做同样的资产的控制和4。新投资(潜在):零建筑。”
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的SBTi迫切呼吁所有私募股权投资公司雷竞技官方app致力于制定一个科学的目标。使用体育指导这个博客和以下资源,私募股权投资公司可以设置并开始实现气候减排目标符合科学。
这个博客更新SBTi 8月19日提供更多信息建筑项目。
