案例研究- Landsec

Landsec是英国最大的商业地产公司，也是富时100指数(FTSE 100)成分股之一。它的重点是伦敦办事处，以及英国零售和休闲。它的投资组合包括标志性的芬切奇街20号，也被称为“对讲机”。

我们与能源经理汤姆·伯恩(Tom Byrne)谈论了该公司基于科学的目标。

你为什么设定科学目标?

那是2015年底，我们觉得是时候退一步，重新审视我们的可持续发展目标了。投资者越来越多地询问我们的可持续发展目标，在巴黎举行的联合国大会(COP 21)之前，气候变化受到了很多关注。我们决定推动行业向前发展，直面问题。我们的首席执行官向我们提出了一个挑战:成为房地产行业的可持续发展领导者。

当时，我们没有碳减排目标。与2013/14年度的基准相比，我们的目标是到2020年将五大能耗建筑的能耗降低15%，我们提前四年实现了这一目标。我们认为，在全公司范围内设定一个更雄心勃勃的减少碳排放的目标，对我们会有好处。

过程是怎样的?

首席执行官任命了一位新的可持续发展主管，卡罗琳·希尔，她去了巴黎的第21次缔约方会议，回来后对我说:“我想设定一个基于科学的目标——你能找出我们如何做到这一点吗?”我们听到越来越多关于科学目标的概念，在我们看来，这是领先的公司应该做的事情。

我偶然在网上发现了“基于科学的目标倡议”，真是太幸运了。这是一个完美的开始，因为我找到了所有我需要的信息，关于基于科学的目标是什么，如何设定它们，以及你可以从中选择的不同方法。

然后我们联系上了碳信托基金我们采访了一位我们认识的人，他曾参与制定基于科学目标的部门脱碳方法。我们决定和碳信托基金将行业脱碳方法应用于我们公司。这对我们来说是第一次，对碳信托基金．我们真的很想知道结果会是什么。

与此同时，与碳信托基金为了实现我们的目标，我们举行了一系列内部会议和研讨会，让人们参与进来。我们的问题是:“领导力对你来说意味着什么?”我们利用这一点来确定改变的机会，并获得内部支持。到2016年5月，我们制定了一个目标，并在内部签署。但当我们将其提交给该计划的专家批准时，我们发现我们没有达到范围3的排放标准，即我们开发建筑物和客户使用建筑物时产生的排放。我们对这些排放进行了一些计算，但没有完整的数据。所以我们不得不从头开始，做一个全面的第三范围评估，然后找出我们如何减少这些排放。这实际上是一个非常有用的过程，因为它使我们能够看到我们如何以及在哪里产生影响。

在此之后，我们重新向科学目标倡议提交了我们的目标，并于2016年12月获得批准。整个过程总共花了大约一年的时间。

你遇到了什么挑战，你学到了什么?

我们学到的一件事是，在我们进行的过程中，我们可能应该更多地咨询基于科学的目标倡议，而不是把我们完成的目标作为既成事实呈现给他们。我们没有意识到他们的要求有多严格——尤其是在第三类排放方面——以及我们需要什么数据才能成功设定这些目标。这意味着我们的目标在第一次提交时就被拒绝了，这个过程比我们预期的要长。也就是说，这对我们来说是一个非常重要的学习曲线，并且很高兴与倡议合作，同意他们可以接受的范围3目标，并且对我们来说是可实现的。

事实上，我们是行业中第一家设定科学目标的公司，这也意味着事情需要更长的时间，因为倡议的专家必须研究出如何在该行业需要实现的总体减排背景下评估我们的目标，以帮助将全球变暖控制在2摄氏度以内。

我们学到的其他东西包括，拥有可靠的数据是很重要的，你可以信任这些数据来告知目标设置。你还需要一个善于分析的大脑，最好还有一些设定目标的经验:这是很复杂的事情。出于这个原因，与碳信托基金这很好，因为他们带来了很多经验和专业知识，真的帮助了我们。

在一个短期的世界里设定长期目标从根本上是一项挑战。“基于科学的目标”倡议提供的方法对此很有帮助，因为它们允许你设定中期目标，让你走上实现长期目标的轨道。你能看到道路，并相信自己有能力走下去。你还可以在获得更多数据的过程中进行调整，如果科学不断更新的话。

另一个挑战是如何将人们在新闻中看到的气候变化的宏观问题与科学目标的具体细节联系起来。在这个意义上，内部协商和讲习班确实很重要。我们从可持续发展团队开始，通过我们知道对这些问题感兴趣的更高级的董事(“早期采用者”)，转移到我们需要说服的最高级代表。通过已经有其他人加入，通过能够展示科学如何告知目标，并与全球形势联系起来，更容易得到高层的批准。我们传递了一个非常有力的信息，赋予人们力量，使雄心勃勃的目标更容易被接受。

为什么获得科学靶标倡议的批准很重要?

基于科学的目标倡议网站是我们找到关于这个概念的像样信息的第一个地方。它显然是这个问题上的领先倡议，也是最相关信息和知识的中心知识库。事实上，它得到了真正可信的组织——CDP、WRI、WWF和联合国全球契约——的支持，这是令人惊讶的。这体现了“一带一路”的中肯性、创新性和引领性。

我们真的很想确保我们达到了科学目标倡议的标准，因为我们知道，如果我们做到了，我们就可以说，‘这是最好的结果:这是碳目标设定的顶峰!当然，有时我们会想说‘这太难了，不值得’，但这项计划的批准在内部给了我们可信度和信心，并提高了我们在外部利益相关者中的声誉。

设定目标后发生了什么变化?

拥有一个科学的目标已经影响了我们在三个主要业务领域的工作方式，即购买建筑物、开发建筑物和管理建筑物。我们已经推出了我们的第一个负责任的房地产投资政策，这意味着我们会考虑在我们的投资组合中引入一栋新建筑对我们目标的影响，并采取必要的措施来解决任何问题。我们现在还在刻意设计和开发符合我们商定的脱碳途径和能源目标的建筑。最后，我们要确保我们管理的建筑尽可能节能，同时不影响客户的负担能力。

最后一个问题——能源效率——在房地产领域是一个有趣的问题。我们对租户有责任确保他们不会为面积支付过高的价格。因此，我们必须在建筑节能与成本效益之间取得平衡。我们所做的投资需要迅速得到回报，而不是导致大量成本转嫁给客户。这意味着，我们不会改变建筑中的所有东西，而是专注于需要更换或升级的资产，然后选择最节能的替代品，这些替代品在相当短的时间内成本也相当。这也意味着投入时间来了解我们的建筑和客户的需求，并以聪明的方式管理和使用现有的技术和设备。

设定以科学为基础的目标有什么好处?

设定以科学为基础的目标，帮助我们实现了在房地产行业的可持续发展领导地位。以前，我们只是在追赶，现在我们希望能走在游戏的前面。科学目标倡议批准的其他公司都是所在行业的领导者。与他们一起出现在网站上对我们来说真的很重要:它向投资者和其他人发出了一个信号，即我们正在认真对待可持续发展。媒体报道也有帮助，比如英国《金融时报》头版报道了我们在芬切奇街20号地下室安装的价值400万英镑的燃料电池系统。

我们的目标获得批准无疑提高了我们的声誉和与投资者的关系。我们现在是一个更好的长期投资前景。只要我们不断更新它与最新的科学，我们的目标证明我们未来的投资者要求在未来50年。在可持续发展团队中，我们越来越多地接到投资者的电话，他们想谈谈我们正在做的事情。一些人正在考虑制定自己的科学目标，而另一些人则在考虑将这些目标作为他们投资的公司的一项要求。

我认为这一目标也使我们在-à-vis政府监管方面处于有利地位。我们完全符合英国政府的现有目标，如果他们对企业实施更严格的监管，我们将处于有利地位。事实上，我认为在这方面，行业正在引领政府:我们正在展示公司可以自己做什么，并希望创造一种环境，让其他公司效仿，从而提高标准。

最终，科学带来了意义，并将我们的雄心建立在现实中:目标不再是凭空捏造的数字，而是与现实问题相关的目标。以科学为基础的目标使我们致力于实现所需的目标雷竞技官方app，而不仅仅是可实现的目标。从这个意义上说，它们证明了领导力，并为长期可持续发展战略提供了“支柱”。