建筑占了约占全球二氧化碳排放量的37%并且是向净零经济转型的重要组成部分。作为房地产投资者，私募股权(PE)公司在帮助建筑环境脱碳方面发挥着关键作用和独特责任。
本博客概述了如何根据SBTi为房地产私募股权投资设定并开始实现基于科学的目标私募股权部门基于科学的目标指导(PE指南)和更一般的房地产指南在一起金融部门科学目标指导(FI指导)。计划下的其他工作SBTi的建筑项目，这将在中进一步详细说明以前的博客为企业和金融机构开发新的方法、工具和目标制定指南，为所有建筑的排放设定一个全球路径，使其与1.5°C保持一致。
Eurazeo将基于科学的房地产活动目标视为一个机会。提高效率不仅意味着减少温室气体排放，还意味着降低运营成本，减少与气候有关的风险，提高生活质量，提高生活水平。 “制定脱碳目标并积极致力于减排，将使企业的未来更加健康和安全。” Sophie Flak, Eurazeo执行合伙人- CSR和数字总监 |
由于房地产私募股权投资主要是直接资产层面的购买，因此部门脱碳方法(SDA)必须用于为房地产私募股权投资组合设定科学的目标，最低目标覆盖率要求为67%。下图说明了所涉及的四个步骤。
首先，必须编制温室气体清单。然而，私募股权公司面临的一个共同挑战是获取高质量的细粒度数据，例如实际租户能源使用情况(例如由于隐私问题)。一般而言，数据点应包括:
- 建筑直接与能源相关的排放。
- 建筑物与能源相关的间接排放，包括租户的能源消耗。
- 建筑类型(即住宅或服务)。
- 建筑面积，单位为平方米(m2)。
- 目标年投资组合增长率(可选)
收集建筑的实际能源相关排放是首选。然而，在没有计量数据的情况下，可以根据资产级数据和排放因子(将能源使用转化为排放)来估计它们。然后，私募股权公司应该制定一项战略来提高数据质量。例如，建筑物的能源消耗可从能源账单中收集，或根据建筑物的特征，例如能源标签/指数、物业类型、楼面面积和气候分类(即热带、干燥、温和、大陆或极地)来估算。还有一些可用的数据库可以提供代理数据来填补剩余的数据空白，例如:
其次，温室气体库存归属于PE公司(即融资排放)，使用的归因因子等于未偿投资额与投资时财产价值之间的比率。
归因因子=未偿还金额/财产初始价值
每项投资资产的排放量乘以每项资产的归属因子，然后相加。
融资排放= Σ归属因素x建筑排放
第三，这个总和除以投资组合层面的总建筑面积(即每个投资物业的总建筑面积乘以上述归因因子，然后求和)，从而得出房地产投资组合的融资排放强度。
融资排放强度=融资排放/ (Σ归因因子x总建筑面积)
的全球金融业温室气体核算和报告标准由碳核算金融伙伴关系(PCAF)开发的，提供了包括房地产在内的各种资产类别的温室气体核算方法的进一步细节。
德国人民银行的案例研究FI指导(第64-67页)提供了一个例子，说明如何获得数据点来计算房地产投资组合的融资排放强度: 建筑面积:该银行资助的住房单元的表面面积数据是从荷兰地籍簿中检索的，该地籍簿收集并登记了所有荷兰房产的行政和空间数据。 绝对融资排放:这包括德国人民银行投资组合中每个住房单元的总范围1和2排放。德国人民银行通过将每个能源标签的平均电力和天然气消耗量转换为CO来计算这些排放量2排放，使用国家平均排放因子。 |
第四，SDA目标将需要使用住宅和/或服务建筑的全球脱碳路径来设定，以使全球变暖保持在2°C以下(即IEA ETP 2017超过2°C情景中定义的全球建筑面积预测和排放强度路径)。SBTi还在开发1.5°c的资源建筑行业，包括1.5°C在使用的排放途径与碳风险房地产监测(CRREM)，以及具体的排放途径和更详细的目标设定指南，预计将于2023年发布。
SDA目标的定义是在房地产投资组合水平上减少每平方米建筑面积的排放量。例如，目标可以是:“[私募股权公司]承诺在[目标年]将其房地产投资组合的每平方米温室气雷竞技官方app体排放量从[20xx年]基准年减少__%。”私募股权公司也可以通过考虑其房地产投资组合对目标年份的增长预测(以m2建筑面积为单位)，将其转化为绝对目标。一个计算表可用于SDA房地产目标的建模。
在为房地产私募股权投资组合设定了科学的目标后，私募股权公司将需要推动能源效率的提高和/或投资于该行业的低排放资产。
以J. Safra Sarasin银行有限公司为例FI指导(第68-70页)提供了一些在资产层面采取的措施的例子: 一项必要的措施将包括放弃化石燃料，例如，在有燃气供暖的设施中改用沼气，最终改用完全可再生的供暖系统。可再生电力采购需要扩展到所有物业，并且在适用的情况下，需要安装现场光伏系统……关于能源效率，房地产投资组合受益于在新建筑项目中尽可能使用建筑认证的战略。为了进一步降低和优化能源消耗，需要进一步采取节能措施，如能源改造。 |
然而，仍有一些悬而未决的问题有待解决，如:高周转率的房地产投资组合的影响，纳入隐含排放的方法，直接与间接投资以及目标边界。除了评估房地产目标外，SBTi正在开发新的资源，以支持建筑数据标准化和目标设定，包括与CRREM．
PCAF还在制定与房地产温室气体相关的一系列技术、数据和标准问题的附加规范，并于最近发布了技术指导文件房地产业务融资温室气体排放的核算和报告公众谘询。与此同时，关于在房地产中使用SDA方法的进一步信息，请参阅FI指导(第5.4.1节(59-73页)和附录(115-135页)。
VP Capital如何其房地产投资是否接近目标 “在我们设定的不同目标中，我们认为房地产投资的目标最难实现，因为所需的降低(房地产的SDA)非常高，而且需要与基金管理公司和租户进行必要的接触。但是，我们也认为在房地产方面可以而且必须取得很大进展。 “我们的方法是:1;直接投资:我们对每一项资产进行能源扫描，以确定可能的节能措施;2.租户:合同中有“绿色租赁”条款和转向可再生能源的激励措施;3.房地产投资信托基金:积极的对话和支持，说服他们对其控制的资产做同样的事情。新的投资:(潜在的)净零建筑。”
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SBTi呼吁所有私募股权公司紧急app雷电竞 ．使用体育指导通过本博客和以下资源，私募股权公司可以制定并开始实现符合科学的气候减缓目标。
本博客已于8月19日更新，以提供有关SBTi的更多信息建筑项目．
